المفارقة في إعتبار المنزل من 'الخصوم' , أو من' الأصول' ( الإستثمار الأعظم ) !

10

التعليقات

معضم الناس عندما يشترون منازل لابحثون عن الثراء من خلاله بل يبحثون عن الاستقارار وعن تئمين شيئ ضوروي جدا في الحياة وهو المسكن

2| لا تأخذ قيمة المنزل في الإرتفاع على الدوام

نعم حتى قيمة الاسهم لاترتفع على الدوام وحتى المشاريع لا تنجح دائما

إذا كنت تعتقد أن المنزل من الأصول , هل مازلت تعتقد ذلك , ولماذا ؟

شراء او بناء بنزل امر ضوروي جدا للحياة الكريمة اي شخص يحتاج الى مكان للسكن فيه اما ان تحصل على منزل او تستأجر (وهذا له العديد من السلبيات) او تصبح متشرد وهذه كارثة

صحيح من الممكن ان يتحول المنزل في الكثير من الحالات الى خصم لكن لانستطيع ان نحذف جميع النفقات من حياتنا، كما تستطيع ان تعيض من دون مسكن وملبس ومأكل ومشرب، اليس الهدف من الثراء اصل اشباع هذه الغرائز وشهوات الانسان، اليس الهدف من الثراء هو الحصول على السعادة اذا لماذا لانتحدث عن قيمة البية بالنسبة للاسرة بغض النضر عن قيمته المادية

بالرغن من هذا فأن كلامي لايبرر شراء اشياء تزيد عن الحاجة. لان التوفير وعدم التبذير امر ضروري حتى وان لم يكن هدفك تحقيق ثروة. ( على فكرة ليس الجميع يبحث عن ثروة هناك من يبحث عن السعادة والتي هي هدف الكثر من الناس من وراء البحث عن كيفية تحقيق ثروة)

الموضوع يتحدث عن حول إعتبار المنزل من الخصوم أو من الأصول . . لا عن ماهية شراء المنزل أو عدم شرائه . . المنزل شيئ ضروري لذا طبيعي جدا شرائه ! . . ولكن يكمن الأمر في توقيت إمتلاك المنزل . . طبعا نحتاج إلى النفقات من أكل و لباس وغيرها , ولكن الأمر يكمن هنا أيضا في توجيه المبلغ إلى إستثمار معين بدلا من توجيهه لشراء منزل و عند نجاح هذا الإستثمار يصبح لك دخل يفوق قيمة المنزل المعني و النفقات وبالتالي تستطيع شراء المنزل , بدون أي مشاكل لأنك تكون قد ضمنت وجود تدفق نقدي يغطي تكلفة المنزل و النفقات المرتبطة به .

شراء او بناء بنزل امر ضوروي جدا للحياة الكريمة

في الحقيقة ليس ضرورياً لأن نصف أراضي إنجلترا يملكها فقط 1 بالمئة من السكان وأعتقد أن حياة معظمهم يمكن اعتبارها كريمة.

مصدر:

حديثك عن الكراء شيء آخر مختلف عن الشراء أو البناء.

هنا في وادي سوف يحاول الشاب دوماً أن يبني المنزل -سواء يبني طابق جديد في بيت العائلة (وهو خطأ خطير) أو يشتري منزل ثم يبنيه قبل أن يتزوج فيما أراه أكبر مضيعة للمال والاستثمار في تلك المرحلة العمرية المبكرة من حياة المرء.

لماذا ترى أن بناء طابق في منزل العائلة أمر خطير ؟

لماذا ترى أن بناء طابق في منزل العائلة أمر خطير ؟

لأسباب كثيرة منها:

1- إثارة المشاكل عند موت أحد الأبوين المالك للمنزل مما يحرم البعض من الأبناء من الاستفادة الكاملة من الإرث.

2- زيادة التعرّض للتدخل الأسري الخارجي في أسرة المتزوج (الذي يعد وفق الكثيرين من أخصائي الاستشارة الزوجية أحد الأسباب الكبرى للمشاكل والطلاق).

3- يربي ذهنية اتكالية في الأبناء فعندما يموت الأب أو الأم يصبح ضائعاً في الحياة وذو قدرة ضعيفة جدا على التأقلم مع بيئات العمل والمجتمع الخارجية.

مشكلة البعض بنصح الأخرين و لا يعرف ظروفهم

شخص مستثمر ينصح الناس باستثمار أموالهم بدلاً من شراء منزل .

هذا المستثمر لا يعلم أن أغلب الناس لا يجيدون التجارة و بالتالي فهم معرضون للخسارة بنسبة كبيرة , فشراء منزل يحميهم من أي سينيارهوات محتملة .

شراء المنزل يعني التوقف عن دفع الأجار و هذا بحد ذاته مدخول جيد و استثمار

لكنه نصحهم بأن يتعلموا التجارة و الإستثمار قبل الإقدام في إستثمار أموالهم . . لكن كل شخص حر في حياته إذا أراد شراء المنزل أو لم يرد الأمر يرجع إليه , المستثمر أعطى نصيحته فقط

كون المنزل أصل أو خصم لا يؤثر كثيراُ في المعادلة ، هناك خطأ كبير في الفهم هنا إذ أن الكثير ممن يتكلمون عن كون البيت خصم غالبا ما يشيرون إلى البيت الذي يقتنيه الشخص فوق حاجته وليس عن حق الشخص في السكن أو امتلاكه مكاناً يبيت فيه

لكنه يبقى خصم هذا الموضوع طرح فقط لوجود ناس تأمن بأن المنزل أصل وتصفه بإستثمارها الأعظم | وتخطئ في توقيت إبتياعها له |

أفهمك تماماً وأتفق معك كثيراً ، ولكن في كثير من الحالات لدينا في مجتمعات العالم الثالث الشاب لا يملك البيت الذي يعتبر حق من الحقوق (حق السكن) ، في الغرب حيث حق السكن مضمون يثار هذا النقاش كثيراً ولكن عندنا يتحول هذا الخصم أو الأصل إلى حق من الحقوق المفقودة

في حالة والدي فان البيت ورثة وهو كبير ولا يوجد ضرائب ولا تامين ولا داعي للقرض العقاري

هذه حالة خاصة

او فل نفترض انني لدي ارض فارغة وبعتها

واشتريت بيت او شقة

او انني موظف حكومي والحكومة اعطتني بيت او قطعة ارض كمكافأة خدمة

لديك أرض فارغة و بعتها | لديك أصل ولد لك دخل إستطعت شراء به منزل | شيئ ممتاز

موظف حكومي الحكومة أعطتك بيت أو قطعة أرض كمكافأة على الخدمة | مبروك لكن لا أظن أن الحكومة تعتطي المنازل و الأراضي كل ما أعرفه أن الحكومة تعطيك المنزل خلال فترة عملك لا غير وفي حالة تقاعدك ستأخذ منك المنزل وهذا يعرف ( بالسكن الوظيفي )|

لا ابوي حصل قطعة ارض مساحتها 200 متر فرزتها الحكومة لانه كان يعمل لمدة 25 سنة في خدمة امانة العاصمة

25 سنة مدة ليست بالقصيرة , لكن لا يمكن تعميم هذا الأمر على الجميع و نعتبر أن المنزل يعتبر من الأصول طبقا على هذه الحالة

أوافقك الرأي تمامًا، وأنا ضد شراء منزل (أفنى والدي عمره في شراء منزل أحلامنا وهو ما يحصل لأغلب الآباء). مشكلتنا كانت هو أن والدي أخذ من أصوله التجارية التي كان يستثمرها وجمّدها في المنزل. كنت أفكر دومًا قبل تغيير منزلنا إلى الأفضل وشراء منزل يكّلف أضعاف المنزل الذي باعه ولدي (بسبب صغره) أنه لو تاجر فيه أو استثمره لكان خيرًا له ولحقق له دخلًا شهريًّا يكفي لكراء أو ارتهان أفضل من المنزل الذي اشتراه وبأفضل المناطق.

المشكلة يا صديقي كما صاغها روبرت هي فقر العقول، إذ قال: «الفقر هو فقر العقول» ولا تعتب على فقير العقل فأصعب التغيير هو تغيير العقل ووجهة النظر.

كان كتاب الأب الغني والأب الفقير من أفضل وأجمل ما قرأت، فأرجو أن تنصحني بكتب تشبهه (غير أغنى رجل في بابل ولن أكون عبدًا للراتب).

بارك الله فيك

بخصوص الكتب سأرشح لك كتب الذكاء المالي لأننها أغلب ما أقراء

لديك النموذج الرباعي للتدفقات النقدية لروبرت كيوساكي تستطيع إعتباره كجزء ثاني من كتاب الأب الغني و الأب الفقير ولكن الأمر هنا أنا حواره فقط مع أباه الغني

أظف كتاب أسرار عقل المليونير لتي هارف إيكر تستطيع إعتباره كتاب فلسفة مالية , من أقواله " إن المال نتتيجة , والثراء نتيجة , والصحة نتيجة و المرض نتيجة , ووزنك هو الأخر نتيجة , نحن نعيش في عالم من الأسباب و النتائج "

أما هذا الكتاب فعلى الإستثمار مؤلفه روبرت كيوساكي " دليل الإستثمار للأب الغني " كتاب دسم و يحتاج جهد ووقت لم أبدأ فيه ولكنه على القائمة

أنا أشجعك على كتابة مراجعات ونصائح بما أنك متخصص بقراءة كتب الذكاء المالي. شكرًا جزيلًا لك على القائمة فقد أضفتها إلى قائمتي :)

العفو أخي + عندما أصل إلى مستوى معين سأباشر في كتابة المراجعات

أما النصائح تحتاج إلى الخبرة العملية لا أريد أن أنصح بشيئ لم أختبره | إلا في بعض الأمور كهذا الموضوع مثلا

عندما أصل إلى مستوى معين

لا تنتظر لأنك بالكتابة والعمل ستصل إلى ذلك المستوى وما هو أعلى منه.

بارك الله فيك ✌

إذن يجب أن أبدأ من الأن .

على الأقل لا يتحتم عليه أن يكون من الأصول، ولكن يتحتم عليه أن لا يكون من الخصوم.

ممكن توضيح !

ليس ضروريًا أن يكون مصدرًا للمال، ولكن الضروري ألا يكون مما يأخذ المال ويسبب الخسائر.

صدقت هذا هو لب الموضوع

لكنه يبقى يأخذ المال لكن من الأفضل ألا يسبب خسائر جسيمة جراء أخذه لهذا المال

ويقصد روبرت هنا الضرائب العقارية على المنزل

غير صحيح بل يقصد الرهن العقاري (Mortgage)

شكرا على التصحيح (; . .+ أسف على الخطأ

توجد شركات وأفراد يقومون ببناء المساكن لإيجارها للكسب منها، فسؤالي هل يُعتبر هذا شيء جيد - حسب نظرة الكتاب- أم أن هذا استثمار في غير محله؟

كمثال شخص بنى منزلاً وقام باستأجاره للغير بقيمة ألف دولار

بالتأكيد شيئ جيد جدا ولكن يجب الأخذ بظروف السوق وغيرها من المتغيرات لتفادي الخسارة . . هذا يدعى إستثمار في العقارات , تشتري العقار أو تبنيه وبعدها تقوم بإيجاره . . بهذا كسبت أصلا يولد لك تدفق نقديا

طيب إذا كان صاحب هذا الاستثمار يستأجر مسكن بقيمة ألف دولار، أي أنه طبق النظرية ولم يقم ببناء البيت لنفسه حتى لا يضيع ثروته بل استثمرها في بناء تجاري يُحسب عليه كأصول وليس كخصوم إذا ما سكن فيه.

فما التقييم لهذا الفعل؟

عمل ذكي | في حالة إذا كان هذا البناء التجاري يمده بدخل يفوق نفقاته الشخصية ونفقات الإيجار |

حسب كلام روبرت بهذا الفعل يمكنك الخروج من سباق الفئران

المنزل من الاصول حيث انة يوفر المال الضائع فى الايجارات وزيادة فى الايجار السنوى كما انة يمكن بيعة فى اى وقت وان كان بالتقسيط او مازالت ادفع الثمن المستحق علية كما انة يمكن رهنة لسداد الديون ولكن يمكن تاجيل شراء المنزل حتى ضمان شراء بدون ازعاج المحفظة المالية

لا أعتقد أن توفيره للإيجار يجعله في خانة الأصول بالإضافة إلى أن أي شيئ من الخصوم يمكن بيعه في أي وقت مثلا لديك السيارة تعتبر خصم يمكنك بيعه في أي وقت كما يمكنك عن طريقها الحصول على القروض أيضا لا نستطيع تبعا لهذه الأمور إعتباره من الأصول

بخصوص تأجيل شراء المنزل لضمان عدم إزعاج المحفظة المالية هذا هو لب الموضوع وباللأخص توجيه هذه المحفظة إلى إبتياع أصول تولد تدفق نقدي وبالتالي تيسر عملية شراء المنزل .


ثقافة

مجتمع لمناقشة المواضيع الثقافية، الفكرية، والاجتماعية بموضوعية وعقلانية. ناقش وتبادل المعرفة والأفكار حول الأدب، الفنون، الموسيقى، والعادات.

99.3 ألف متابع