أريد شراء بيت هذه الفترة، لا يوجد عندي أي خبرة مسبقة بالقيام بهذا الأمر، ما هي الأمور الفنية بالبيت التي يجب أن أتأكد منها فيه قبل شرائه؟
ما هي الأمور الفنية بالبيت التي يجب أن أتأكد منها فيه قبل شرائه؟
كما يقولون "اختر الجار قبل الدار"، برأيي ان تتحقق أولًا من المنطقة التي يكون بها المنزل المعروض للبيع، وما هي الحالة العامة لجيرانك، بإمكانك السؤال او محاولة التعرف على أحدهم مبدأيًا.
تأكد أيضًا من توافر المرافق كالماء والكهرباء والنظافة، والمصعد الكهربائي إن كان بالطوابق العليا، وكذلك التهوية والنوافذ، تحقق من أنه يستقبل الشمس بمقدار مناسب.
تأكد من ان السعر في متوسط المتعارف عليه في نفس المنطقة السكنية، لا أكثر ولا أقل، يمكنك السؤال في المنطقة أو السماسرة.
لماذا عليّ أن أختار الجار؟ ما الذي سيضرني به؟ لنفترض أنه "بلطجي" هل الدنيا تخلو من هؤلاء؟ بكل مكان منتشرين، لنفترض أنه بيت لا أخلاقي كدعارة وغيره، أيضاً كثيرة هي المناطق التي تقوم بهذا الأمر ولا دعوى لي بهم نهائياً، هناك شرطة تتعامل معهم. غريبة نصيحة الجار قبل الدار لأنني لا أرى لها أي غاية، أنا حين أسافر مثلاً لأشتري بيت في فرنسا هل سأسأل عن الجار قبل الدار؟ - لأتخلص من هذه المراقبات والتوترات أنا أبعد نفسي تماماً عن العلاقات المحيطة ببيتي، يعني لا أريد جار نهائياً أصلاً، الاختلاط مع الجار والتواصل معه عادة عربية لا لزوم لها برأيي وتسبب مشاكل وازعاجات أكثر من العزلة.
لبس بالضرورة الاختلاط مع الجيران بتكوين صداقات، لكن المقصود هنا ليس اختيار الجار بصفة خاصة، بل طبيعة المنطقة السكنية عمومًا هل تناسبك أم لا، فكثير من الناس لايناسبهم العيش في المناطق الشعبية) أو العشوائية مثلًا.
لنفترض أنه "بلطجي" هل الدنيا تخلو من هؤلاء؟
هذا المثال او الآخر الذي طرحته، بالتأكيد الدنيا لا تخلو منهم، لكن مستقبلًا إن كان لديك زوجة وأولاد هل ستشعر بالراحة بمجاورة هؤلاء؟ ألن تراقبهم جيئة وذهابًا خوفًا عليهم، هل ستتصل بالشرطة كلما أزعجوك.
لماذا عليّ أن أختار الجار؟ ما الذي سيضرني به؟ لنفترض أنه "بلطجي"
الجار ليس بمعنى الشخص وحده، المعنى أشمل من هذا، فلو اخترت شقة بجوار مطعم أو مقهى أو كوافير للأفراح، فكل هذه الأشياء ستؤثر على راحتك في المنزل، لا أحد يقول نكون رقباء على بعضنا ولكن هذه نصيحة أو وجهة نظر ولك حرية البحث والاختيار بالتأكيد.
موقع المكان، ومدى قربه من الخدمات الاعتيادية يؤثر كثيرًا، وقد عانيت بسبب ذلك في سكني القديم في المدينة التي أدرس بها.
إذا كان لديك أطفال أو تخطط لذلك، يجب التأكد من وجود مدارس جيدة في المنطقة، يجب أن تكون المرافق الصحية قريبة وميسرة للوصول في حالات الطوارئ، وتحقق من توفر وسائل النقل العام وسهولة الوصول إليها إذا لم تمتلك سيارة، بالإضافة إلى وجود محلات تجارية وبقالة قريبة لتلبية احتياجاتك اليومية بسهولة.
هذه حقيقة وجربت مشكلاتها ببيت الأجار فما بالنا ببيت معد للاستقرار كبيت لاشتريه، الصراحة حين كنت في بيت للايجار كان بعدي عن محطة المترو تسبب أزمة لي بالتنقلات فعلاً، خاصة بالصيف في هذه الأيام، حيث عليّ أن أمشي لأصل إلى مواصلات تصلني بالمترو لأستطيع إتمام مشواري بأقل تكليف وأعلى سرعة، ولكن لو كنت بالقرب من المترو سيكون الموضوع أسهل بكثير
قبل كل شيء إختر منزل قريب من المرافق العمومية، لأن البعد على هذه الأماكن سيتعبك مع مرور الوقت، أما من ناحية البيت من الداخل، تحقق من حالة السقف والجدران للتأكد من عدم وجود تسريبات مائية أو تلف هيكلي يمكن أن يؤدي إلى مشاكل كبيرة لاحقا، و أيضا استفسر عن تاريخ صيانة العقار والتحقق من وجود أي تقارير عن مشاكل هيكلية سابقة.
سمعت أحياناً أن التسريبات المائية يعالجها بعض السماسرة وأصحاب المنازل عبر طلاء المنزل وبالتالي التغطية مؤقتاً عن الآثار الناجمة عن هذه التسريبات، ولذلك أحب أن اسألك لإنه يبدو لديك خبرة بالموضوع، هل هناك طريقة للتأكد من هذا الموضوع بدون الاعتماد على ما أرى من تقشير للدهان على الجدران؟
رأيت العديد من الناس تستخدم جهاز قياس الرطوبة حيث يستطيع الكشف عن مستويات الرطوبة في الجدران والأرضيات، و إذا كانت هناك تسريبات، ستظهر مستويات الرطوبة أعلى من المعتاد، و بالتالي يمكنك معرفة إذا كان هناك أي تسرب.
الفواتير ثم الفواتير ثم الفواتير المتعلقة بكل الخدمات والمرافق للمنزل، لا تستلم المنزل بدون التأكد من سداد جميع الفواتير للماء والكهرباء وفاتورة الهاتف الأرضي لو موجود به، وبعد ذلك تأكد من السباكة والصرف بالاستعانة بفني لأنه على حسب حالة المنزل ربما يكون قديما ولم يتم عمل صيانة دورية له وخاصة جزء السباكة.
التعليقات