الاستثمار العقاري، كيف يمكنني البدء به كشخص مبتديء؟

مع أن البدء في الاستثمار العقاري قد يكون أمرًا صعبًا لأنه استثمار طويل الأجل ومحفوف بالمخاطر وبه الكثير من المنافسة، ولكنني شخصيًا وعلى قدر معرفتي البسيطة أراه الاستثمار الأمثل ما دام هناك رأس مال كافي للولوج لهذا المجال.

فمع النهج الصحيح والعقلية الصحيحة التي تدير المشاريع الاستثمارية العقارية، يمكن تحقيق نجاح كبير. وإليك بعض النصائح التي يمكنك أخذها بعين الاعتبار:

• اقرأ، لأن الخطوة الأولى للبدء في أي شيء وليس فقط الاستثمار هي العلم والمعرفة، والمقصود باقرأ في الاستثمار هي تثقيف نفسك حول طبيعة السوق، وأنواع العقارات الاستثمارية المختلفة، واستراتيجيات الاستثمار المتاحة لك. وعليه يمكنك قراءة الكتب أو حضور الندوات أو أخذ دورات عبر الإنترنت أو حتى العمل مع مرشد أو موجه يمكنه إرشادك خلال العملية سواءً حضوريًا أو عن بعد.
• سجل أهدافك بوضوح قبل أن تبدأ، مثلًا هل تبحث عن دخل إيجار طويل الأجل أم أرباح قصيرة الأجل من مجال العقارات؟ هل أنت مهتم بالعقارات التجارية أو السكنية؟ ستساعدك معرفة أهدافك على اتخاذ قرارات استثمارية أكثر وضوحًا ودقة ووضوح الأهداف يعني تسهيل التجربة.
• حدد شبكة علاقاتك وفريق عملك بوضوح أيضًا؛ لأن الاستثمار عامة هو عمل قائم على العلاقات، لذلك من المهم بناء شبكة من العلاقات والتواصل مع فريق عمل من المحترفين الذين يمكنهم مساعدتك في مستجدات استثمارك. من الأمثلة على ذلك وكلاء العقارات والمحامين والمحاسبين والمقاولين.
• ابدأ ولو صغيرًا، أتذكر مقولة قد تبدو فكاهية للدكتور إيهاب مسلم، إذ يقول

ابدأ مفركش

هنا هو يقصد الا تنتظر أن تبدأ بإمكانيات مثالية في أي مشروع، هنا مثلًا، يمكنك أن تبدأ من خلال الاستثمار في منزل لأسرة واحدة أو في عقار صغير متعدد العائلات، ثم انطلق.

• طبعًا أول نقطة تحدثت إليك فيها كان التمويل، فالاستثمار العقاري يتطلب رأس مال، لذلك ستحتاج إلى تأمين التمويل، يمكنك الاستعانة بمنصات التمويل الجماعي، أو المؤسسات الداعمة للمشروعات.
• قبل القيام بأي استثمار، يجب عليك إجراء دراسة جدوى دقيقة للتأكد من أنك تتخذ قرارات سليمة وتدرك تبعاتها، ومن أهم عناصر الدراسة تحليل السوق، وتقييم العوائد المحتملة، وضع خطط بديلة لإدارة الأزمات.

الاستثمارات العقارية من بين أكثر الأنشطة الاقتصادية الرابحة والاقل خطرا على الاطلاق ومن أجل الدخول في هذا المجال يجب تعلم الأساسيات المتعلقة بالعقارات المثال فهم مفاهيم أساسية مثل السوق العقاري والتمويل العقاري والضرائب والإيجارات والتكاليف والأرباح والمخاطر المحتملة........ كما يجب أن يتمكنوا من البحث والتحليل والتعرف على الأسواق المختلفة وتحديد الفرص الاستثماريةالمتاحة و كيفية التعامل مع المؤجلات والإجراءات القانونية المتعلقة بالعقارات.

انصح بالقراءة والتعمق في هذا المجال واخد دورات كافية من اجل تعلم ما ينبعي تعلمه في هذا قبل الدخول في اي مشروع حقيقي ، من بين الكتب العربية المتاحة في هذا الموضوع نجد:

• مدخل إلى الاستثمار العقاري لــــــ عبد الكريم بكار.
• الاستثمار العقاري وتحقيق الربح المالي لـــــــــ محمد المختار.
• مفاهيم الاستثمار العقاري لــــــ عبد العزيز الزهراني.
• الاستثمار العقاري وتحقيق الدخل السنوي لـــ علي البقمي.
• الاستثمار العقاري: دليل المبتدئين.

توجد العديد من الدورات المدفوعة على يوديمي يمكنك مشاهدتها وتساعد فعلا في ذلك.

 هل هنالك خرافة شائعة حوله؟

القول بأن العقارات هي استثمار آمن، على الرغم من أن العقارات يمكن أن تكون استثمارًا جيدًا وآمنًا على المدى الطويل، فإنها تحمل مخاطر تتعلق بتذبذبات السوق والتغييرات في الاقتصاد والتشريعات الحكومية.

وثاني الخرافات أن العقارات هي طريقة سهلة للثراء السريع، فالعقارات قد تحقق أرباحًا جيدة على المدى الطويل، ولكنها ليست طريقة للثراء السريع. وما يقال أنه يجب عليك الاستثمار في العقارات في المدينة الكبرى، حيث يمكن للاستثمار في العقارات في المدن الصغيرة أن يكون أكثر فائدة في بعض الأحيان، حيث يمكن الحصول على عوائد أعلى مقابل الاستثمار.

يعتبر الاستثمار العقاري خيارًا جيدًا لك لتحقيق دخل مالي ثابت واستقرار مالي على المدى الطويل. ولكن قبل البدء في الاستثمار العقاري، يجب عليك التعرف على السوق المحلية والتحقق من الطلب والعرض على العقارات، وتحديد ميزانية الاستثمار الخاصة بك، والعمل على تطوير شبكة من المهنيين المختصين في المجال، مثل وكلاء العقارات والمحاميين والمقاولين.

هناك أيضًا بعض النصائح الهامة التي يجب أن تأخذها في الاعتبار، مثل اختيار الموقع المناسب والعقار المناسب وبأسعار معقولة، والتحقق من حالة العقار ومعرفة تكاليف الصيانة والإصلاحات المطلوبة، والتحقق من القوانين واللوائح المحلية قبل الشراء.

وبالنسبة للخرافة الشائعة حول الاستثمار العقاري، فإن البعض يعتقد أنه يجب أن يكون لديك الكثير من الأموال للبدء في الاستثمار العقاري، ولكن هذا غير صحيح. يمكن البدء بشراء عقار صغير وتأجيره والحصول على دخل شهري منه، ومن ثم توسيع نطاق الاستثمار بتدريج وعلى مدار الوقت.

جميل اختيارك، ويمكن أن يكون خيارًا جيدًا كاستثمار أولي!

"باربرا كوركوران من أكثر المستثمرين العقاريين نجاحًا في الولايات المتحدة الأمريكية، بدأت مشوارها في مجال العقارات بشراء وبناء المباني السكنية والتجارية، وقد أسست شركة "كوركوران & كو." والتي أصبحت واحدة من أكبر شركات العقارات في البلاد"

كما أنه خيار جيد ولأنك تريد النجاح والتميز فهذا يتطلب منك، أن تدرس سوق العقارات واكتسب المعرفة المطلوبة حول الصناعة، تعرّف على العوائق والفرص المحتملة وتحليل الاتجاهات الحالية والمستقبلية في السوق، هذا سيساعدك في اتخاذ قرارات استثمارية أفضل.

لا تنسى أن تضع خطة استثمارية واضحة يعني حدد فيها أهدافك واستراتيجيتك العامة، احتسب ميزانيتك وحدد النوع والموقع المفضل للعقارات التي تود الاستثمار فيها.

طبعاً، لابد من التواصل مع وكلاء عقارات وخبراء محليين في السوق العقارية، استفسر منهم عن الفرص المتاحة والمناطق الواعدة والمشاكل المحتملة التي يمكن أن تواجهك، ممكن تجاربهم تساعدك على اتخاذ قرارات أفضل.

قبل اتخاذ أي قرار استثماري، قم بتحليل مالي دقيق للعقارات المحتملة، احتسب التكاليف المرتبطة بالشراء والتشغيل والصيانة، وقيِّم العائد المتوقع والمخاطر المحتملة، فهذه الأرقام ربما تُفيدك في اتخاذ قرار استثماري منطقي.

هل حددت مصدر تمويل قوي وموثوق، هذا مهم ويمكنك التمويل الذاتي من خلال استخدام رأس المال الخاص بك، أو الحصول على قرض من البنك، أو التعاون مع شركاء استثماريين، يعني كن متأكد من أنك تمتلك إمكانية تمويل المشروعات العقارية التي ترغب في الاستثمار فيها.

تعاون مع محامي متخصص في العقارات لضمان أن جميع العمليات القانونية والعقود مستوفية للمتطلبات القانونية المحلية. كما عليك أيضًا فهم التبعات الضريبية المترتبة على الاستثمار العقاري في بلدك، وتأكد من الامتثال للقوانين الضريبية المعمول بها.

من المهم قبل شراء العقار، أن تخطَّط للصيانة وإدارة العقار. ربما تحتاج الاهتمام بصيانة العقار وتجديده للحفاظ على قيمته، بالإضافة إلى إدارة المستأجرين وجمع الإيجارات.

تأنى و استعد للاستثمار في العقارات على المدى الطويل. قد يستغرق الأمر وقتًا لتحقيق العوائد المرجوة، وقد تواجه تحديات وعراقيل على طول الطريق. يجب أن تكون صبورًا وتعتبر الاستثمار العقاري كاستثمار طويل الأجل.

هل هنالك خرافة شائعة حوله؟

لا أعتقد أن هناك خرافات شائغة او حتى مضللة فيما يخص الاستثمار العقاري. ما أعمله أنه من أكثر أنواع الاستثمارت أماناً وإن لم يكن من أكثرهم ربحية. وإضافة إلى ما قاله الزملاء فعليك بأنً أن تحدد الهدف الرئيسي من شراء العقار: هل هو للاستثمار أم للسكن ومراعاة خصائص العقار المناسبة لكلا الهدفين وكذلك دراسة المنطقة التي ستشتري فيها العقار ما إذا كانت حديثة ناشئة حديثاً أم منظقة متوفر فيها المرافق و الخدمات. و الربح من الاستثمار العقاري مجدي مع طول الأجل وطول البال وهو لا يحمل في طياته خسائر فرأي المال موجود بل يزيد مع تقدم الزمن و الربح يأتي زيادة على رأس المال؛ فهو ليس فيه كبير مخاطرة حتى مع تذبذ الأسواق و الركود الذي يحصل أحياناً في اقتصادات البلاد ويمكنك القيام به يمفردك فهو لا يحتاج إلى شركاء أو مستثمر آخر معك لضمان نجاحه.

هناك واحدة من أكثر المفاهيم التي أعتبرها خرافة حقيقية في العالم حول الاستثمار في العقارات. وهي أنّهُ يعتقد الناس أنهم فعلاً يجب عليهم أن يكون لديهم كمية كبيرة من رأس المال ضرورية للاستثمار العقاري، دون أن يعلموا فعلاً بأنّ هذا ليس شرطاً نهائياً لهم بالمرّة، لإنهُ إذا كنت تفتقر إلى رأس المال الكافي للاستثمار في العقارات، فيمكنك اختيار شيء يسمى عقد "صفقات التمويل الجماعي" وهي مفهوم منتشر جداً وذائع الصيت، هي الطريقة التي تتوصل فيها إلى اتفاق مع مجموعة من المستثمرين للمشاركة في استثمارك (أي هدفك العقاري) وعن طريق دخولهم معك يمكنك الشراء ومشاركة أرباح المشروع. والشيء الثاني الذي أعتبره أيضاً أيضاً خرافة من مراقبتي لكثير من المستثمرين في المجال العقاري من أصدقاء أبي من التجار هي مسألة أنّ الاستثمار العقاري يحتاج وقتاً طويلاً ليؤتي ثماره وهذا غير صحيح بالمرّة، في الواقع لا يوجد طريق مختصر لكسب المال ومع ذلك فإن بذل المزيد من الجهد والتعلّم والتثقيف حول لاستثمار يمكن أن يؤدي إلى نتائج مهمة ومختصرة. ضع في اعتبارك أن البحث قد يستغرق شهوراً وحتى أطول لمعرفة ما إذا كنت قد اتخذت القرار الصحيح، ولكن هذا الوقت، أي الشهور يعد طريقاً قصيراً جداً بالنسبة لتوقعات الناس الذين يعتقدون بأنّك بحاجة سنوات لتحقيق ذلك.

مرحبا،

من الجيد اختيارك لمجال الاستثمار العقاري؛ حيث أنه مجال جيد جدا للمبتدئين في الاستثمار، وإدارة الأعمال. يظن الناس أنك تحتاج لخبرة كبيرة، ورأس مال ضخم لتكون مستثمرا عقاريا، لكن هذا غير صحيح على الإطلاق. حتى لو كان لديك رأس مال صغير، يمكنك البدء في المجال. لدي بعض الخبرة في هذا المجال، وعائده جيد جدا، ويتطلب بعض التخطيط الجيد. ما أنصحك به مبدئيا هو:

افهم السوق العقاري الذي ستستثمر فيه

يجب عليك القيام بالبحث، وفهم السوق العقاري وكيفية الاستثمار فيه. الأمر الهام هو أن سوق العقارات مختلف جدا حسب البلد التي أنت فيها. كل بلد، ولها طرق استثمار متاحة، وتتأثر أسواق العقارات جدا بطبائع الشعب نفسه، ومدى وجود سياح وعاملين. كل هذا يختلف من منطقة لأخرى.

نصيحتي هي أن تنضم لقنوات اليوتيوب، وصفحات الفيسبوك، وصفحات شركات العقارات على سناب شات، وغيره. كل ذلك سيجعلك تتعلم الكثير جدا عن السوق، وطبيعته، وما يفعله السابقون. لا تخجل من إرسال الرسائل، والتعليقات باستفساراتك، واسأل عن أي شيء لا تستوعبه، وما خاب من استشار.

فكر في مصادر التمويل

وأنت تبحث لتفهم سوق العقارات، سترى كيف يقوم الآخرين بتمويل استثماراتهم. مجددا، تختلف طرق التمويل المتاحة حسب بلادك؛ لذلك انظر كيف يمول الآخرون استثماراتهم لمعرفة ما يمكنك عمله. بعد التفكير، والتمحيص، حدد مصدر التمويل المناسب للبدء في الاستثمار العقاري يمكن أن يكون ذلك عن طريق الحصول على قرض بنكي أو الاعتماد على رأس المال الخاص بك.

هاتان الخطوتان نقطتا بدء مهمتين، ومنهما ستفهم الكثير، وستحدد خطواتك التالية بسهولة ويسر باذن الله.

إضافة إلى كل ما قاله الزملاء الأعزاء في ردودهم الوافية، أود أن أحذرك من النصب والاحتيال في هذا المجال فهو كثير جداً ومرعب، إن لم تكن لديك الخبرة الكافية أو لم تتدرب على الأمر بشكل جيد فقد تقع ضحية محتال عديم الضمير في هذا المجال، قد يقوم معك بخدعة من هذه الخدع:

• يدعوك للاستثمار في منطقة نائية لا إقبال عليها على الإطلاق ويوهمك بأن المستقبل في هذه المنطقة وستجني الملايين عند بدء الإقبال على هذه المنطقة، هناك مشاريع في مناطق نائية مبنية منذ عشرات السنوات ولا حياة فيها على الإطلاق.
• يحاول توريطك في عقارات عليها نزاعات قانونية، أو مبنية بشكل مخالف للقانون، أو بها مشاكل هندسية، أو يعلم مستقبلاً من بعض مصادره أنها ستتعرض للإزالة من السلطات المحلية، فتدفع كل أموالك لتتبخر في خبر كان!
• البيع لأكثر من شخص ثم الهرب، من أشهر وسائل النصب والاحتيال، حيث يقوم المالك ببيع العقار لأكثر من شخص وتوقيع العقود معهم وقبض الأموال منهم ثم الفرار خارج البلاد، يمكنك دفع عربون بسيط أولاً ثم الاتفاق مع المالك على أن تقوما بالذهاب معاً إلى الشهر العقاري لتوثيق نقل الملكية قانونياً في حضوره، حتى تقطع أية محاولات للاحتيال.

الاستثمار العقاري في الظروف الطبيعية خيار جيد وله العديد من الفوائد، خصوصًا في ظل التقلبات الاقتصادية والأزمة العالمية التي نعرف كيف ستكون تبعاتها .. فالاستثمار العقاري يعتبر استثمارًا متوسط الخطورة نظرًا لأنه :

- يحفظ قيمة أموالك

-يحميك من التضخم

-مصدر دخل ثابت ومضمون

-لا يمثل خطورة إلا إذا كان استثمارك في منطقة غير مأهولة أو كان هناك مشكلة في التراخيص والتصاريح

وللخروج بنتائج جيدة من الاستثمار العقاري وجب عليك ما يلي :

• القيام بدراسة شاملة للسوق والأماكن المختلفة التي تصلح للاستثمار
• مقارنة كل مكان وكل فرصة بما لديك من رأس مال
• اختيار الأماكن المأهولة بالسكان والتي يتوقع لها مستقبل استثماري جيد لأن الطلب عليها لا يزال كبيرًا
• استخراج التصاريح الحكوميةةوالتأكد من عدم وجود أي مخالفات ولا نزاعات على المكان الذي اخترته لتبدأ استثمارك

وذلك تصبح جاهزًا للدخول إلى السوق العقاري وعليك البدأ بتنفيذ تلك الآلية على أرض الواقع

هناك العديد من الخطوات التي على الفرد اتباعها لدى بدءه من الصفر في مجال الاستثمار العقاري وهي كالتالي:

• إجراء الأبحاث الكافية في هذا المجال:

من المهم جمع أكبر قدر من المعلومات في مجال السوق العقاري التي تشمل الماضي والحاضر وتحديدا حول أسواق الاستثمار العقاري والطرق التي يمكن بها توظيف المال في السوق العقاري. ومن الطرق الفعالة في هذا المجال المشاركة في ورش عمل تتحدث عن السوق العقاري أو ندوات حول هذا الأمر. ومن المعلومات التي تهدف عملية جمع المعلومات الحصول عليها المخاطر المالية في السوق العقاري والأرباح والمسؤوليات الملقاة على عاتق المستثمر في السوق العقاري وغيرها من المعلومات.

• البحث حول استراتيجيات الاستثمار في السوق العقاري:

بالنسبة للخطوة الثانية فهي تشمل التعرف على كافة الاستراتيجيات المعتمدة للاستثمار في السوق العقاري وفوائدها ومخاطرها . ويساهم التعرف على هذه الاستراتيجيات في اتخاذ قرارات أفضل . استراتجية التقليب مثلا تناسب الأشخاص الذين يمتلكون مهارات التصميم وسيولة كافية لشراء المنازل بالإضافة إلى المهارات التجارية الكافية. وأما الأشخاص الذين يمتلكون مهارات البناء وسهولة في الوصول إلى مصادر التمويل ف بإمكانهم الاستفادة من الاستثمار في مجال تأجير الوحدات السكنية. بالنسبة للأشخاص الذين لا يرغبون في الاستثمار العقاري من خلال الحصول على قرض بنكي بإمكانهم عندها اللجوء إلى خيار التمويل الجماعي وهو الذي يحصل عندما يقوم مجموعة من الممولين بإمداد الاستثمار بمبلغ من المال على شكل قرض أو هبة أو هدايا أو غيرها . وغالبا ما يتم هذا الأمر من خلال الانترنت.

• البحث في مواقع العقارات:

يعتبر الموقع الجغرافي للمنازل إحدى الأمور الهامة في عملية شراء أو استئجار أي منزل. فقد يفضل الشاري أو المستأجر الوصول إلى سكن يكون قريبا من المرافق الحيوية أو قد يرغب في السكن في أماكن أكثر خصوصية وبعدا عن الاكتظاظ السكاني. من هذا المنطلق عليك كمستثمر أن تعرف جمهورك والفئة التي تستهدفها في عملية الاستثمار العقاري. فإذا كنت ستبيع أو تؤجر العقارات لعائلات مع أطفالها فهنا ستخلف احتياجاتك . فعلى سبيل المثال ستبحث عن العقارات التي تكون قريبة من المدارس ووسائل النقل والجامعات في حال تلاميذ الجامعات..

• تحديد موقعك بالنسبة للعقارات التي تنوي الاستثمار بها:

إذا كنت تنوي شراء العقارات لمعاودة بيعها أو تأجيرها فعليك أن تحدد مهماتك من إدارة هذه العقارات. فعلى سبيل المثال إذا كنت تنوي إجراء أي صيانة أة تصليحات بنفسك ستكون تكليفك منخفضة نسبة لتوكيل أحد آخر بإنجازها.

• وضع مخطط ناجح:

يتشابه المخطط الاستثماري مع مخطط الأعمال. فسواء كان هدفك أن تستثمر بالسوق العقاري بشكل فردي أو مع الآخرين فمن المهم وضع مخطط أولا . يمكنك وضع خريطة تتضمن أهدافك والتكاليف المتوقعة والأرباح والعائد على الاستثمار. وإذا كان استثمارك مع مجموعة أخرى من الأفراد فمن المهم أن يتضمن المخطط مهمة كل فرد.