يمكن القول إن الاستثمار العقاري هي واحدة من أقدم الصناعات وأكثرها تنوعًا في أي مكان في العالم. هناك العديد من الطرق للاستثمار في العقارات، وفي بعض الأحيان يواجه المستثمرون الأقل خبرة صعوبة في معرفة من أين يبدأون .
العقارات الاستثمارية هي العقارات التي تدر دخلاً أو تكون مخصصة لأغراض الاسثتمار بدلاً من الإقامة الأساسية، يعني شراء منزل أو محل تجاري أو غير ذلك بغرض الاستثمار فذلك يسمى استثمار عقاري. الاستثمار في العقار يمكن أن يُدرَّ أرباحاً ممتازة على المستثمرين.
ومن الشائع أن يمتلك المستثمرون قطعا متعددة من العقارات، تُستخدم إحداها كمسكن أساسي بينما تُستخدم الأجزاء الأخرى لتوليد إيرادات وأرباح من الإيجار من خلال رفع الأسعار. غالبًا ما تكون الآثار الضريبية على العقارات الاستثمارية مختلفة عن تلك المتعلقة بالعقارات السكنية.
وتتعدد فوائد الاستثمار في العقارات ويمكن أن تختلف حسب هدف المستثمر. حيث يمكن أن يعتمد مقدار المال للاستثمار في عقار على مدى تحمل المستثمر للمخاطر. أيضًا ، من المهم مراعاة الأفق الزمني للمستثمر عند إجراء مثل هذا الشراء أو الاستثمار الكبير.
يستثمر بعض المستثمرين في العقارات لتنويع أموالهم بعيدًا عن سوق الأسهم. يريد مستثمرون آخرون استثمار أموالهم في أصول مادية بدلاً من الأوراق المالية، مثل الأسهم أو السندات. اثنين من الفوائد الأساسية للاستثمار في العقارات، السكنية والتجارية على حد سواء ، تشمل:
1.زيادة رأس المال
يمكن أن تحقق العقارات الاستثمارية مكاسب رأسمالية للمستثمرين بسبب زيادة قيمة العقار بمرور الوقت. ربح رأس المال هو ربح ينتج عن الفرق بين سعر الشراء الأصلي وسعر بيع العقار. بالطبع، لا يمكن للمستثمرين إدراك مكاسب رأس المال إلا بعد بيعها.
2.إيرادات الإيجار
يشتري العديد من المستثمرين العقارات من أجل التدفق المستمر للدخل الذي توفره. سواء كان عقارًا سكنيًا أو تجاريًا ، يدفع المستأجرون أو المقيمون للمالك كل شهر حتى انتهاء عقد الإيجار .
ويمكن أن يوفر تدفق الإيرادات هذا دخلاً ثابتًا للمتقاعدين وغيرهم ممن يبحثون عن مصدر بديل للدخل إلى جانب الدخل من حيازة الأوراق المالية الاستثمارية مثل السندات أو الأسهم.
أستطيع أن أرى أن الدخل من العقارات بمثابة تحوط أو حماية ضد تراجعات سوق الأسهم وارتفاع أسعار السلع الاستهلاكية، فهل ترى فى الاستثمار العقارى وسيلة جيدة إضافية للمحافظة على إسثتماراتك من هذه التقلبات ؟
التعليقات
هُناك نسبة كبيرة من المستثمرين في العقارات يفضّلون القيام بذلك الاستثمار العقاري ذاته ولكن ضمن سوق الأوراق المالية أيضاً، مثلاً تسمح صناديق الاستثمار العقاري للمستثمرين الأفراد بشراء أسهم في محافظ عقارية و بالتالي كسب عوائد على عقارات مختلفة. قد تشمل العقارات في محفظة الأمانة المجمعات السكنية و مراكز البيانات و مرافق الرعاية الصحية و الفنادق و البنية التحتية مثل الكابلات و أنابيب الطاقة، كذلك أيضاً مباني المكاتب و مراكز التسوق والمستودعات وغيرها.
تتخصص معظم صناديق الاستثمار العقاري في قطاع معين، مع التركيز على الوقت و الطاقة و التمويل على هذا القطاع بالذات عبر الأفق العقاري بأكمله. و مع ذلك، غالباً ما تحتفظ صناديق الاستثمار العقاري المتنوعة و المتخصصة بأنواع مختلفة من الممتلكات في محافظها الاستثمارية.
معلومات قيّمة يا أحمد! ولكن -في الواقع- الأمر ليس كله مزايا كما تصورت، وإنما كأي نوع من الاستثمار تحوط به بعض العيوب التي قد تجعل البعض يصرفون تفكيرهم عن أخذ هذا الإتجاه عندما يتعلق الأمر بالاستثمار، فعلى سبيل المثال الاستثمار العقاري يتطلب قدرًا عاليًا من الالتزام من قبل المستثمر فهو مطالب مثلًا بإجراء تعديلات وصيانة من وقت لآخر؛ لذلك ينصح الخبراء بتجنب امتلاك عقار لمدى طويل.. وبما أنك صاحب خبرة فبرأيك ما العيوب الأخرى التي قد تدفع المستثمرين لتجنب الاستثمار العقاري؟
أنه فعلا من وسائل الاستثمار القديمة و المربحة ايضا !
ولكن بعضاً من عيوب هذا الاستثمار
تخلف بعض المستأجرين عن الدفع فى الموعد المحدد (وهذا يعتمد على إن كان المستأجر شركة او شخص ويشيع هذا الامر فى الاشخاص اكثر ) ، من الصعب تحويل العقار الى مال (سيولة مالية) ويتطلب وقت كبير حتى تستطيع العثور على مشترى وإجراءات البيع كثيرة ، وهذا النوع يتطلب خبره حتى تستطيع ان تجد افضل مكان ، سعر ،وقت
ولكن يظل استثمار مربح فى كثير من الاحيان
وجزاك الله خيراً على المعلومات
بالفعل يا صديقى العيوب التى ذكرتها من العيوب التى تعيق البعض عن شراء العقارات الجديدة خوفاً من نفاذ السيولة لديهم وتخلف المستأجرين عن الدفع فى المواعيد المحددة .
ولكنها على الأقل تظل أحد الوسائل الآمنة فى الوقت الحالى لمواجهة التضخم الذى يواجه المدخرات .
من وجهة نظري، أفضل المناطق للسكن في عمّان تعتمد على طبيعة احتياجك، لكن بعض المناطق المميزة تشمل عبدون، دابوق، تلاع العلي، وأم أذينة.
إذا كنت تبحث عن شقة أو فيلا في هذه المناطق، أنصحك بزيارة موقع Homes Jordan، لأنه يحتوي على خيارات متنوعة ومحدثة باستمرار:
👉
الموقع يقدم أيضاً تفاصيل دقيقة عن كل منطقة، مثل القرب من المدارس والخدمات وغيرها، مما يسهل عليك اتخاذ القرار.
أغلب الشباب دلوقتي بيدوروا على شقق بأسعار معقولة وأنظمة سداد مريحة. التمويل العقاري بقى طريق أساسي عشان تشتري بيت من غير ما تدفع المبلغ كله مرة واحدة.
لو عاوز تعرف الخطوات وأهم النصائح قبل ما توقع عقد التمويل العقاري، جمعنالكم كل التفاصيل هنا: [https://beitseeker.com/ar/b... ]
شاركونا مين اشترى أو ناوي يشتري بنظام التمويل العقاري؟