إذا تكلمتُ مع أى شخص عن عقار ما وجئت أشرح له كيف أن هذا العقار جيد من الداخل وبه مميزات مثل كذا وكذا فإن أول ما يسأل عنه هو ( مكان العقار ) وهو لا يسأل لمجرد أن يعرف المكان، بل ليحدد رأيه في العقار ويحدد قيمة العقار بناءً على مكانه ..

ومن هنا أدركتُ أن مكان العقار من أكبر العوامل التي تحدد قيمته، وبدأت أبحث عن العوامل نفسها التي تؤثر على مكان العقار، ومتى يمكننا القول أن مكان العقار ذلك جيد ومكان العقار الآخر سيء ؟

سهولة الوصول

يستغرق الناس معظم يومهم في التنقل من البيت إلى العمل أو الخروج إلى أي مكان آخر

لذا .. فإن العقار الذي يسهل الوصول إليه يوجود الكثير من الطرق الرئيسية مع توافر وسائل النقل التي تصله من أي مكان بالتأكيد هو مكان جيد وبالتالي هو عقار جيد

وعلى العكس .. فإن العقار الذي يكون بعيدا مدسوسا في مكان يصعب الوصول إليه إلا من خلال طريق واحد مزدحم طوال اليوم، ولكي تصل تظل عالقا به لساعات، فمهما كان جيدا وبه مميزات فلن يروق للكثيرين

وسائل الراحة والأمان

عندما نرى الإعلانات في التليفزيون عن منطقة سكنية جديدة، فإنهم يركزون في الدعايا على أن المنطقة تحتوي على مساحات خضراء واسعة وخدمات ووسائل ترفيه ..

هذا بالضبط ما أتحدث عنه، فالمناظر الطبيعية والمنتزهات ووجود الأشجار الموجودة في المنطقة تؤثر على قيمة العقار وترفع منه بشكل كبير

بالإضافة إلى احتياجات الناس اليومية والمستلزمات كالمحلات التجارية والمطاعم وغيرها، كلما كان العقار قريبا من الخدمات تلك كلما ارتفعت قيمته وزادت رغبة الناس به

وبالتأكيد لا ننسى السلامة والأمان، فإنها الأهم، فالمنطقة التي يشتهر عنها ارتفاع معدل الجريمة لا يقترب أحد منها تماما حتى وإن كانت العقارات هناك قصورا بأسعار منخفضة

التطوير

وسائل الراحة في الحاضر ليست وحدها هي من تحدد، لكن المستقبل له نفس الأهمية

حيث أن البنية التحتية والخطط المستقبلية للمنطقة مثل المدارس والمستشفيات التي يُنوى بناءها ووسائل النقل التي ستزداد، كلها ستساهم مستقبلا في رفع قيمة العقارات في المنطقة، فإننا نرغب دائما في منطقة لها مستقبل وتتطوّر مع الوقت ..

كانت تلك هي العوامل التي توصّلت إليها وأرى أننا يمكننا النظر إليها ونحن نجيب هل مكان هذا العقار جيد ؟

وأنت، ما العوامل الأخرى التي تحدد من خلالها قيمة العقار وما يستحقه ؟