لديّ مبلغ مالي جيّد يتيح لي شراء بيت في منطقة متوسطة، هل هذا يُعد استثماراً بعيد المدى أو مجرد حفظ لأصولي المالية؟

اما انا تسكن فيه هذا ليست استثمار

هل تقصد يعني في قولك هذا بأنّ الاستثمار الحقيقي الذي أجريه أنا حالياً لا في شراء البيت وتركه لعدّة سنوات حتى ترتفع قيمته بل في إيجار المنزل نفسه وقبض هذا الثمن من وراء تأجيره؟ ألا ترتفع قيمة منزلي مع مرور الوقت؟ أم يرتفع الرقم فقط بدون أي قيمة حقيقية تُذكر؟

ويعد الذهب أكثرها تداولا..

يقول الكثير من الخبراء الذين استمعت لهم بأنّ الذهب هي طريقة استثمار الضعفاء فقط وهي بالحقيقة ليست استثمار بالمرّة إنّما هي طريقة لحفظ الأموال من ضياء القيمة لا أكثر، وأنّ الاستثمار الأربح هو في البورصة، الأسهم وسوق العملات أو في الاستثمار العقاري ولذلك أسأل.

سأفنّد قليلاً كلام حضرتك الذي أراه مهماً فعلاً ويستأهل النقاش، لدي مخاوف حقيقية في صدد ما تقولينه حضرتك، مثلاً:

ارتفاع قيمة المنزل Appreciation: في السنوات الأخيرة ازدادت قيمة المنازل . فإذا ما شهد المجال العقاري ارتفاعا إضافيا في الاسعار فهذا يعني أنه استثمار جيد.

هل ارتفاع قيمة المنزل هي فقط من الناحية الرقمية؟ أي قد أشتري مثلاً منزل بقيمة 300000 جنيه وأبيعه بعد 10 سنوات بمليون جنيه على أنّ القيمة واحدة من حيث العائد المالي المقابل للدولار. لذلك هل ترتفع قيمته فعلاً أو فقط رقمه؟

السيولة: يعتبر تملك العقارات وسيلة فعالة لتأمين سيولة مستقبلية في حال الحاجة لها مستقبلا.

ليس اهتمامي في الأمر السيولة، لإنني أملكها حالياً ولا أعرف إن كنت سأحتاجها مستقبلاً، في الأساس أنا أبحث عن الاستثمار، أي عن مضاعفة المال لا على الحفاظ عليه.

عائد الإيجار: فإذا ما كان صاحب العقار مؤجرا لعقاره فهذا يعني أنه يحصل على إيرادات شهرية او سنوية وهو ما قد يتم توظفيه لدفع قيمة القروض أو أي دين آخر.

ألا يُعد هذا العائد، عائداً استثمارياً تافهاً بالنسبة لسعر المنزل؟ أي أنني قد أدفع 300000 ألف جنيه على منزل يعود لي بعائد استثماري ب 2500 جنيه بالشهر فقط، ألا يعد هذا المبلغ عائداً لا يُذكر ولا يجب أن أفكّر فيه؟

على حسب البيت والمدينة

هل هُناك شروط معيّنة مسبقة يجب أن أمتلكها قبل البحث أو أخطاء يجب أن أتجنّبها أيضاً إذا كان هدفي من البداية الاسثتمار لا البحث عن منزل للسكن؟

الاستثمار في العقارات مهم جدا ومضمون. ويدر أرباحا جيدة.

ليست قاعدة هذا يختلف من منطقة لآخرى، ويجب أن يقيم عدة نقاط ليتخذ قرارا سليما بهذا الشأن مثل

دراسة سوق العقارات في المنطقة التي تنوي الاستثمار فيها. اطلع على أسعار العقارات المماثلة واتجاهات السوق الحالية، وتقييم الطلب والعرض والمنافسة في تلك المنطقة.

تحليل العائد المتوقع على الاستثمار في العقارات مثلا حساب الإيجارات المتوقعة مقابل تكلفة الاستثمار، وقارنها بالتكاليف الأخرى مثل الصيانة والضرائب والتأمين.

يعتبر الموقع أحد العوامل الرئيسية في نجاح الاستثمار في العقارات. فاختيار موقعًا جيدًا يتميز بالقرب من الخدمات العامة والمواصلات والمدارس والمحلات التجارية. يمكن أن يؤثر الموقع الجغرافي على قابلية التأجير والزيادة في قيمة العقار مع مرور الوقت.

فهم للقوانين المحلية المتعلقة بالاستثمار العقاري، مثل الضرائب والقوانين العقارية. كذلك الأوراق القانونية الخاصة بالعقار هل هي مسجلة بالشعر العقاري أم لا وكل التفاصيل المتعلقة وهذا أعتقد يكون بالتوجه للجهاز الذي تتبع له هذه المنطقة لتتأكد من سلامة كل شيء.

(احرص على أن يكون الموقع البيت مهما)

سمعت هذه العبارة عدّة مرّات قبل الآن دون أن أدرك حقاً ما الذي تعنيه بشكل عملي، ما الذي يكوّن البيت المُهم؟ ألا يكفي اختيار منطقة في شارع محترم ومكان مُخدّم داخلياً وخارجياً لتلبية هذه الأمر؟ أم أنّ للعبارة معايير أخرى قد أكون جاهلاً بها الآن؟ هل لدى حضرتك أي خبرة في الموضوع؟