العقار: الإبن البار.

مبدأيا، ١٦٠ طفل يساوي حوالي ٨٠ أسرة، او أقل إذا ما حسبنا أن أعداد الإناث أعلى من الذكور في بعض المناطق.

بالنسبة للاستثمار العقاري، فأنا لا أشجعه، ليس لأني أحب المغامرة، فأنا أكره المجازفة في المال، لأني لا أمتلك منه الكثير، ولكن لأن الاستثمار العقاري في مصر أصبح مهمة شاقة، الأرض غالية، وفي بعض المحافظات باهظة الثمن، ولكي تبني عليها لابد وأن تمتلك ملايين الجنيهات، خاصة لو تفكر في بناء برج سكني، أقل من برج لن تربح بسبب غلاء الأرض، وفي الآونة الأخيرة تم إضافة ضرائب وغرامات على المباني اضطر أصحابها لدفع آلاف الجنيهات للشقة الواحدة، والآن لكي تبيع شقة لابد من تسجيلها بمبالغ إضافية، هذا بالإضافة لمنع عمليات البناء في بعض المناطق، فتضطر لفعل كل ذلك في المدن الجديدة النائية، وهو ما يقلل فرص ايجاد أشخاص راغبين بشراء العقار أو الشقة، وأغلب الشباب لا يمتلكون مبلغ يجعلك أنت تربح من بيع الشقة بعد كل ذلك العناء، فيفضلون البحث عن اسكان الشباب الحكومي بدلا من الشراء منك.

لكل تلك الأسباب أجد أن الاستثمار العقاري أصبح تجارة خطيرة.

أنت أخبرني، مع أو ضد الاستثمار العقاري؟

أنا من أنصار الاستثمار العقاري بشتّى صوره، وذلك يتأتي من اقتناعي بأنه واحد من أنواع الاستثمار النادرة التي لن تندثر ولن تتأثّر أبدًا، فهو قائم على واحدة من أهم الاحتياجات الإنسانية منذ قديم الأزل، وهي البحث عن السكن الآمن، والذي تطوّر مع مرور الزمن ووصل إلى مكانات أخرى مثل الحصول على العقارات الاستثمارية وعقارات الأعمال وغيرها.

 تفعلها؟

بالتأكيد، لكن إن توافر لي رأس المال اللازم الذي يمكّنني من الاستثمار في هكذا مجال.

لماذا؟

لأنها مربحة للغاية، ومن الأنشطة التي دائمًا ما يكون ربحها مضمونًا طالما سلك صاحب المشروع المسلك الصحيح.

الاستثمار العقاري خيار جيد لمن لا يحبون المغامرة أو التعب كثيرا.

أنا شخصيا من أنصار هذا النوع من الاستثمارات لأنّه من بين الاستثمارات القليلة الدائمة، ولأنّ مداخيله عالية بسبب إرتفاع اسعار بيع وكراء العقارات.

المشكلة الوحيدة في هذا النوع من الاستثمارات هو أنك تحتاج إلى مبلغ مالي كبير حتى تبدأ العمل، وهو ما لايملكه الكثير من الأشخاص.

في بعض الدول يمكن للشخص الاستثمار في العقار عن طريق شراء وحدات في صناديق الريت المتداولة في أسواق الأسهم

حيث تمتاز هذه الصناديق

١- انخفاض سعر الوحدة

٢- الاطلاع على تفاصيل الصندوق كاملة من أملاك عقارية وبيانات مالية

٣- استمرارية توزيع الأرباح إما بشكل ربع سنوي او نصف سنوي او سنوي

٤- سهولة بيع الوحدات في اسواق الاسهم مثل الاسهم العادية

حيث انك لن تتعامل معها مثل العقار العادي بحيث تنتظر وقتا طويلا لبيعه.

٥- تنمية ر أس المال وزيادة الدخل

عملت لفترة قصيرة في مجال التسويق العقاري واظنه احد اكثر المجالات تطورا ...

هناك طرق أكثر للبدء بنشاط عقاري ، كمساعدة العميل على إيداع مبلغ ثابت كل صباح في البنك وسحبه آخر اليوم وإعادة الكرة لثلاث شهور على الأقل ومن ثم يقوم العميل بطلب كشف قدرة مالية من البنك ليقوم البنك بعمل متوسط حسابي على نشاط آخر ٣ اشهر ويعطيه عروض لقروض مرتفعة نسبة لما ظهر في بيانات الحساب تكفيه لشراء العقار ......

أي أن العيمل كان يشتري العقار برأس مال صفر مجرد خدعة للبنك .

أما بالنسبة لشعورك بأن شراء منزل هو بمثابة ضمان فهي فكرة مستهلكة ، فإن تحويل المبالغ إلى عملات أخرى قد تكون فكرة أكثر نموا على المدى البعيد ...

لقد كانت سوريا في يوم من الأيام تعاني كثافة سكانية وتوسع سكني ونشاط عقاري فتذمر أهلها من ذلك فأتتهم المصائب من كل جانب حتى فرغت المنازل وامتلئت القبور ... .