الاستثمار في العقارات هو واحد من أكثر الاستثمارات إغراءً بعد الاستثمار في الذهب والدولار، ولكن عيبه الأكبر هو أنه يحتاج إلى رأسمال كبير، وأنا لا أمتلك هذا المبلغ.
هنالك من نصحني بالاستثمارات العقاريةو التي تمكننا من استثمار أموالنا في العقارات دون الحاجة إلى رأس مال كبير. لذلك من وجهة نظركم، ما هي عيوب ومميزات الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري؟ هل هي طريقة مجدية؟
استثمار صناديق الاستثمار العقاري يوفر فرصة للتنويع والاستفادة من إدارة محترفة والوصول إلى فرص كبيرة. ومع ذلك، يجب أخذ عيوبه في الاعتبار، مثل قلة التحكم والرسوم والمصاريف وقيود السيولة والعوامل الخارجة عن السيطرة. يعتمد جدوى هذا الاستثمار على أهداف الاستثمار الشخصية ومستوى المخاطرة والتوقعات الاقتصادية والسوقية. فهو طريقة مجدية للاستثمار في العقارات ، ولكن ينبغي إجراء بحث وتحليل دقيق واستشارة أصحاب الخبرة اولا لأن تغيرات السوق من ساعة لاخرى يرفع مستوى المخاطرة .
صناديق الاستثمار العقاري يمكن أن تحقق أرباحًا متفاوتة ،و على الرغم من أنه قد يكون لديها إمكانية تحقيق عوائد عالية، إلا أنه يجب أخذ بعين الاعتبار أن الأداء المالي لصناديق الاستثمار العقاري يمكن أن يتأثر بعدة عوامل، يعتمد أداء الصندوق على إدارته وكفاءتها في اكتشاف الفرص وإدارتها. كما يؤثر تنوع المحافظ والظروف الاقتصادية والسوقية على الأداء. ينبغي أيضًا مراعاة الرسوم والنفقات المرتبطة بالصندوق والعوامل القانونية والضريبية.
ينبغي أيضًا مراعاة الرسوم والنفقات المرتبطة بالصندوق والعوامل القانونية والضريبية.
ما هي الضرائب المتعلقة بهذا النوع من الاستثمار؟
من مخاطر هذه الصناديق أنّها معرّضة لمخاطر السيولة Liquidity risk وهي المخاطر التي تحصل بسبب عدم القدرة على تحويل الأصول إلى النقد بشكل سريع لفك الرهن بناءً على طلب المستثمرين. ويمكن الحد إجمالًا من المخاطر من خلال التنويع Diversity بحيث يصبح الخطر متوزّعًا على عدّة أصول وهو ما يحد منه بشكل كبير. ولكن إجمالًا تبقى مخاطر صناديق الاستثمار العقاري محدودة بسبب محدوديّة رأس المال المتستثمر فيه.
ما هي عيوب ومميزات الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري؟
من مميزات الاستثمار في REITs Real Estate Investment Trusts
أنها تتيح للمستثمرين فرصة التنوع في محفظتهم من خلال الاستثمار في مجموعة متنوعة من العقارات، مثل الشقق السكنية، والمباني التجارية، والمكاتب، والفنادق، وما إلى ذلك، كذلك يتم توزيع الأرباح النقدية من الإيجارات على المساهمين بشكل دوري، وهذا يمكن أن يوفر دخلًا ثابتًا للمستثمرين.
يمكن شراء وبيع أسهم REITs بسهولة على الأسواق المالية، مما يجعلها قابلة للتداول بشكل يومي.
ولكن كذلك بها عيوب كثيرة أولها أنك لا تمتلك العقارات مباشرة، مما يعني أنك لا تحصل على الفوائد الكاملة للتملك المباشر للعقار. قيمة الأسهم قد تتأثر بتقلبات سوق الأسهم، مما يمكن أن يؤثر على قيمتها.
عوائدها أقل من الأرباح التي يمكن تحقيقها من الاستثمار المباشر في العقارات.
هل هي طريقة مجدية؟
هي طريقة مجدية لمن لا يملك المال الكافي للاستثمار في عقار حقيقي يملكه، يمكنه التصرف فيه كيفما يشاء.
التعليقات