كابوس أي مشتري للعقار هو أن يغلب على سوق العقارات المضاربة العقارية، والمقصود بالمضاربة العقارية هو أن يكون غرض المشترين للعقارات بيعها السريع لتحقيق ربح دون إضافة أي قيمة تذكر للعقار (عمل تحسينات وتجديدات للعقار)، فالطلب في هذا السوق على شراء العقارات يكون غير حقيقي، وأسعار العقارات تكون مبالغ فيها، ومن الممكن لو استمر الوضع على ما هو عليه دون زيادة في المعروض مع استمرار الطلب أن تحدث فقاعة عقارية.
فالمضارب لا يهتم بالدخل السنوي للعقار، ولا يهتم بالقيمة الحقيقة للعقار، ولكن يهتم بتحركات الأسعار والدخول والخروج السريع من السوق؛ وأنا كمشتري للعقار أجد أن المضاربة العقارية تدفع بأسعار العقارات لمستويات غير مسبوقة، ولا سبيل أمامي سوي الشراء في مثل تلك الأسعار المرتفعة، فكيف أقوم بصياغة استراتيجية جيدة للاستثمار العقاري في ظل سوق تنتشر فيه المضاربة العقارية؟.
أنا بقالي فترة بدور على شقة في القاهرة الجديدة، وخصوصًا في مناطق قريبة من الجامعة الأمريكية ومحور التسعين، علشان تكون قريبة من الشغل وكمان مناسبة للسكن المستقبلي أو حتى للاستثمار.
لفيت على كذا مشروع، ولاحظت إن المشاريع الكبيرة أسعارها ارتفعت جدًا، وفي نفس الوقت مش كلها بتوفر الخصوصية أو الهدوء اللي كنت بدور عليه.
وأثناء البحث، قابلت مشروع اسمه Akoya Compound New Cairo – الصراحة ماكنتش سامعة عنه قبل كده، لكنه شدني بسبب موقعه، وتصميمه المختلف، وكمان لأنه مشروع صغير نسبيًا وبالتالي فيه نوع من الهدوء.
لقيت مقال بيشرح كل التفاصيل عن المشروع، من الأسعار، لأنظمة السداد، وحتى الموقع بالتفصيل:
ده الرابط لو حد حابب يقرأ عنه أكتر أنا بقالي فترة بدور على شقة في القاهرة الجديدة، وخصوصًا في مناطق قريبة من الجامعة الأمريكية ومحور التسعين، علشان تكون قريبة من الشغل وكمان مناسبة للسكن المستقبلي أو حتى للاستثمار.
لفيت على كذا مشروع، ولاحظت إن المشاريع الكبيرة أسعارها ارتفعت جدًا، وفي نفس الوقت مش كلها بتوفر الخصوصية أو الهدوء اللي كنت بدور عليه.
وأثناء البحث، قابلت مشروع اسمه Akoya Compound New Cairo – الصراحة ماكنتش سامعة عنه قبل كده، لكنه شدني بسبب موقعه، وتصميمه المختلف، وكمان لأنه مشروع صغير نسبيًا وبالتالي فيه نوع من الهدوء.
لقيت مقال بيشرح كل التفاصيل عن المشروع، من الأسعار، لأنظمة السداد، وحتى الموقع بالتفصيل:
ده الرابط لو حد حابب يقرأ عنه أكتر https://beitseeker.com/blog...
لو حد سمع عن المشروع ده أو ليه تجربة سابقة معاه، ياريت يشاركني تجربته. وهل شايفين إن المشاريع اللي لسه صغيرة ممكن تكون فرصة استثمارية حقيقية؟
لو حد سمع عن المشروع ده أو ليه تجربة سابقة معاه، ياريت يشاركني تجربته. وهل شايفين إن المشاريع اللي لسه صغيرة ممكن تكون فرصة استثمارية حقيقية؟
التعليقات