كيف نستثمر في العقارات في سوق تنتشر فيه المضاربة العقارية؟

كابوس أي مشتري للعقار هو أن يغلب على سوق العقارات المضاربة العقارية، والمقصود بالمضاربة العقارية هو أن يكون غرض المشترين للعقارات بيعها السريع لتحقيق ربح دون إضافة أي قيمة تذكر للعقار (عمل تحسينات وتجديدات للعقار)، فالطلب في هذا السوق على شراء العقارات يكون غير حقيقي، وأسعار العقارات تكون مبالغ فيها، ومن الممكن لو استمر الوضع على ما هو عليه دون زيادة في المعروض مع استمرار الطلب أن تحدث فقاعة عقارية.

فالمضارب لا يهتم بالدخل السنوي للعقار، ولا يهتم بالقيمة الحقيقة للعقار، ولكن يهتم بتحركات الأسعار والدخول والخروج السريع من السوق؛ وأنا كمشتري للعقار أجد أن المضاربة العقارية تدفع بأسعار العقارات لمستويات غير مسبوقة، ولا سبيل أمامي سوي الشراء في مثل تلك الأسعار المرتفعة، فكيف أقوم بصياغة استراتيجية جيدة للاستثمار العقاري في ظل سوق تنتشر فيه المضاربة العقارية؟.